Mi lesz az ÉMI helyén?

A környéken lakók érdekvédelmi szervezetével, a Szentimrevárosért Mozgalommal folyamatos volt az egyeztetés az elmúlt időszakban, hiszen az önkormányzat olyan új szabályozást szeretne, amely a lakosság érdekeit szem előtt tartja. Mostanra úgy tűnik, mindenki elégedett ennek tervezetével.
Először is nézzük a telek mai állapotát. Az egykori ÉMI-telek egy nagyjából 12 500 négyzetméteres ipari terület, amely légvonalban legalább 300 méterre van a Feneketlen-tótól, ráadásul a kettő között áll a Hotel Flamenco meglehetősen magas épülete, amely teljesen eltakarja a telket a tó felől nézve. Egyértelmű tehát, hogy a telken zajló munka, illetve a rajta létesítendő bármilyen épület nem fogja zavarni a tó környezetét és az ott pihenő embereket. Abban mindenki egyetért, hogy a mai, szinte teljes egészében lebetonozott ipartelep nem illik egy ilyen környékre, Szentimreváros szívébe. Az is biztos, hogy bármilyen változtatást csak úgy lehet eszközölni, ha a terület építési szabályait az önkormányzat módosítja. Az pedig kifejezetten kívánatos, hogy mindezt a környéken lakókkal egyeztetve, az ő kívánalmaikat a szabályozásba beépítve tegye meg.
Zajlik a kerület egészét érintő Kerületi Építési Szabályzat módosításának előkészítése, ami természetesen érinti az ÉMI területét is. A jelenleg érvényben lévő szabályozás alapján ott majdnem 40 000 négyzetméternyi iroda épülhetne, mindössze 20 százalékos zöld területi aránnyal. Egyoldalú módosítás esetén a beruházó kártalanítási igénnyel léphetne fel az önkormányzattal szemben, ezért Hoffmann Tamás polgármester tárgyalásokat kezdeményezett, amelyek célja a beépítési mutatók csökkentése, lehetőség szerint kártalanítás nélkül. Az önkormányzat a környékbeliek érdekeit képviselő Szentimrevárosért Mozgalommal is többször egyeztetett az ügyben, és sikerült olyan ajánlást kidolgozni a szabályzat készítői számára, amely mind a lakosságnak, mind a beruházónak elfogadható.
– Az önkormányzat eltökélt abban, hogy a volt ÉMI-területen kizárólag olyan intenzitású beépítés valósulhasson meg, amely nem feszíti túl az adott építészeti környezetet, ahhoz mind funkcionálisan, mind a terhelést tekintve illeszthető legyen. Megítélésünk szerint ez az illeszkedés csak a jelenlegi szabályozásban megadott beépítési lehetőség csökkentésével jöhet létre. Tehát az, hogy az önkormányzat megváltoztatja a területre vonatkozó szabályozást, mindenképpen a környéken élők érdekeit szolgálja – mondta Hoffmann Tamás. A megállapodás alapján a területen már biztosan nem épül több száz lakás, és nem lesz szükség 500 parkolóhely kialakítására sem. A visszavett beépítési mutatók szerint egy maximum 28 000 négyzetméteres bruttó területű irodaház épülhet, ráadásul a zöld terület is nagyobb lesz a jelenleg előírt 20 százaléknál, nem beszélve a mostani alig több mint 5 százalékról. A telek 30 százaléka lesz zöld, azaz az ingatlan jellege végre a környékhez igazodik majd. Az épület magassága, az úttól és a körülötte álló épületektől való távolsága is úgy lesz szabályozva, hogy a Diószegi utca arculatához a lehető legjobban illeszkedjék.
Az eredetileg tervezett 500 új parkolóhely érzékenyen érintette a lakosságot, ezt sikerült 300-ra szorítani. Így a forgalom nagyjából akkora lesz, mint amikor az ÉMI működött, de a terhelés mérséklődik, hiszen a korábbi állapotokhoz képest legalább napi 90 teherautóval kevesebb használja majd a környéket. Ráadásul egy irodaház forgalma nem esik egybe az ott lakókéval, azaz érezhetően nem változik a reggeli és délutáni csúcsidőszak terhelése. További eredmény, hogy egy olyan közlekedésszervezési koncepciót is kidolgozott a Polgármesteri Hivatal, amellyel teljesen leválasztja az irodaház forgalmát a Diószegi utcának a Dávid Ferenc utcától nyugatra eső részéről, és a lehető leggyorsabban elvezeti az azt felvenni képes nagyobb kapacitású utakra.