Újbudán csak így lehet lakásokat építeni

2021. év elején az Erste Ingatlan Kft. eladta az Atenornak a Tóváros lakópark mellett található 8,2 hektáros telekcsoportot, ahol a tervek szerint 1326 lakás építésében gondolkodtak. A fejlesztő – a kerület markáns igényeit elfogadva – 32 százalékos lakásszámcsökkentés mellett jelentős anyagi hozzájárulással szerepet vállal a Kána-tó rendbetételében, ezenkívül orvosi rendelő, gyermekintézmény, játszótér, sétány, futópálya, parkoló építése is szerepel az önkormányzattal kötendő szerződésben. A fejlesztések, különösen a tó rendbetétele a beruházó érdeke is, így ezek megvalósításában szorosan együttműködik a két szereplő.
Újbuda Önkormányzata több mint féléves tárgyalás után, a már kialakított új stratégia mentén egyezett meg az Atenor vállalatcsoporthoz tartozó ingatlanfejlesztő céggel. Az önkormányzatnak kettős célja volt: egyrészt mérsékelni az új lakások által okozott terhelést egy már eleve zsúfolt kerületben, másrészt viszont a megfelelő szolgáltatásokkal lehetővé tenni, hogy a létrejövő új városnegyed valóban élhető legyen a jelenlegi és jövőbeni tóvárosi lakók számára. Tóváros első kettő, már évekkel ezelőtt megvalósult ütemében nagyjából 3,5 hektáron létesült 600 lakás. Az új tulajdonos tervei ezt a sűrűséget vitték volna tovább azzal, hogy 8,2 hektáron 1326 lakást létesítettek volna. A fejlesztő azonban elfogadta, hogy ennyi új lakással Tóváros a közlekedés és szolgáltatások tekintetében is élhetetlenné válna így a megállapodás szerint több mint 30 százalékkal kevesebb, összesen legfeljebb 900 lakás fog megépülni a területen. A beruházás várhatóan 2022-ben kezdődik, és legalább öt éven keresztül, több ütemben zajlik majd.
Legalább ennyire fontos eredmény, hogy a korlátozás elfogadása mellett a fejlesztő saját beruházásában a Kőérberek-Tóváros lakópark következő ütemében felújítják annak közvetlen környezetét – utcák, járdák, közvilágítás –, és kialakítanak új parkolókat. Az ingatlanfejlesztő épít még bölcsődét, óvodát, orvosi rendelőt is, az egyik legjelentősebb tétel pedig az, hogy segítségükkel megújul a Kána-tórendszer, amihez jelentős anyagi kötelezettségvállalással járulnak hozzá (1 350 000 euró, közel félmilliárd forint). Az új ütemek élhető, zöld szemléletét erősítve fákat ültetnek, zöldítenek, számos szabadidős tevékenységre alkalmas játszóteret, futópályát is építenek az újonnan érkező lakóknak és az arra kirándulóknak.
Újbuda Önkormányzata és az ingatlanfejlesztő a Kőérberek-Tóváros lakópark újabb ütemének feltételeit településrendezési szerződésben rögzíti, amelyet Újbuda képviselő-testületének többsége a legutóbbi ülésen is támogatott.