Egy régi-új intézkedés újabb átrendeződést eredményezhet a használaton kívüli iparterületekkel rendelkező budapesti városrészekben, de akár a többi nagyvárosban is. A kormány ugyanis újra bevezeti a kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfát azoknál a lakásoknál, amelyek az úgynevezett rozsdaövezetekben épülnek meg a következő időszakban – írja elemzésében az ingatlan.com. Balogh László vezető gazdasági szakértő szerint még nem tudni pontosan mi számít rozsdaövezetnek a kedvezményes áfa szempontjából, a már használaton kívüli iparterületekről, illetve azok egy részéről lehet szó, amiről majd konkrét jogszabály rendelkezik.
A rozsdaövezetek bevonása a lakáspiacra több szempontból is kedvező. Egyrészt a lakásfejlesztésre alkalmas telkek kínálata bővül. Másrészt évtizedes kérdésre ad választ azzal, hogy az érintett területek megújulnak. Lényeges az is, hogy több olyan külvárosi részt tesz fel a lakáspiaci térképre akár Budapesten, akár a többi nagyvárosban, amelyek eddig nem voltak fókuszban. Megfelelő volumenű rozsdaövezeti fejlesztésekkel így hosszabb távon kiegyensúlyozottabbá válhat a fővárosi lakáspiac - emelte ki.
Az elemző szerint a kedvezményes lakásépítési áfa egyfajta ösztönzés arra, hogy a rozsdaövezeteket rendbehozzák a fejlesztők, több helyen ugyanis szennyezett lehet a talaj, közművesítésre is szükség lehet. Az extra fejlesztések az alacsonyabb áfával már vonzóbbak lehetnek.
A fővárosban számos kerületben (III., IV., IX., X., XI., XIII., XXI., XXII.) található barna vagy rozsdaövezet. Az átlagos négyzetméterárak ezek mindegyikében emelkedtek, a XI. kerületben 86 százalékkal 1,04 millió forintra 2016 tavaszához képest.