Döbbenetes mértékben nőttek az építőanyagok árai, erőteljes a Covid hatás, és az állami támogatások befolyása. Annyi a változás, hogy az ember csakúgy kapkodja a fejét, ha bemerészkedik az ingatlanpiacra. Aki most vásárolni, eladni, kiadni, vagy építkezni akar, az jobb, ha alaposan felméri a piaci helyzetet. Ehhez kértünk segítséget Balogh László ingatlanszakértőtől.
A jövőben szigorúbban szabályozzák a rövid távú lakáskiadást, várhatóan 120 napos időlimit léphet életbe. A tervezett új előírások miatt hibrid megoldás lehet, hogy 8-9 hónapig ugyanaz a bérlő, a nyári főszezonban pedig turisták lakják majd a kiadásra szánt ingatlanok egy részét - derül ki az ingatlan.com közleményéből.
Mínuszban a társasházi lakásépítési kedv, csökkent a társasházi lakásokra kiadott engedélyek száma az első negyedévben. Ez részben a kedvezményes lakásépítési áfa tavalyi kivezetésével és a járványhatással magyarázható. A fővárosi új lakások árai a koronavírus kirobbanása óta lényegében nem változtak – állítja az ingatlan.com.
A rozsdaövezeti lakásprogramról szóló törvénytervezet alapvető változást hozhat az új lakások piacán – derül ki az ingatlan.com közleményéből.
A karanténhatásnak is szerepe van az ingatlanpiaci átalakulásnak – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből. Országszerte megnőtt a 30 millió forintnál olcsóbb lakások iránt az érdeklődés, beindulhat az eladók harca a vevőkért, a vásárlók viszont kevesebbet költenének ingatlanokra.
Tíz év alatt 2019-ben adták át a legtöbb lakást Magyarországon, összesen 21 127 darabot. A növekedést az állami támogatások és a kedvezményes lakásépítési áfa eredménye. Az ingatlan.com adatai szerint az eladási céllal épülő új lakások kínálatában visszaesés várható.
A június elejétől szeptember közepéig tartó időszakban a csökkenő kereslet emelkedő kínálattal párosult, amely lassította az árnövekedést a fővárosi használt lakások piacán - közölte az ingatlan.com.
Húszmillió forintból Salgótarjánban 89 négyzetméteres téglalakást lehet venni, Debrecenben 40 négyzetméteres lakásra elég, Budapesten 29 négyzetmétert adnak érte.
A lakáspiaci keresletnek adhatnak támaszt az új, gyermekvállalást ösztönző állami intézkedések – állítja közleményében az Ingatlan.com. Sokan nagyobb méretű vagy jobb minőségű lakásra is esélyt kaphatnak, Budapesten plusz 15-20 négyzetmétert jelentet az intézkedéscsomag egy kétgyermekes családnak.
Egy ötven négyzetméteres budapesti lakás a tavalyi átlagárakon 7,5 éves nettó fizetésből jött ki. Varsóban és Bukarestben szintén 7,5 év kellett hozzá, ezzel szemben Prágában és Pozsonyban több mint 8 évre volt szükség. Mivel a budapesti lakásárak már felzárkóztak a régió fővárosaihoz, a jövőben jelentősen mérséklődhet az áremelkedés üteme – áll az ingatlan.com közleményében.
Mint minden infrastrukturális fejlesztés, így az 1-es villamos pályájának hosszabbítása is hatással van a környékbeli ingatlanok árára. A beruházást már beárazta az ingatlanpiac – derül ki a Balla Ingatlan közleményéből.
Sokan több hónapig, vagy akár évekig is őrlődnek a lakásuk eladásán, megéri-e értékesíteni, ha igen mikor és mennyiért. Ha viszont már elhatározták magukat, gyorsan megkapják a vételárat, néhány ingatlantípusnál ugyanis nagyon rövid idő elegendő a megbízás és a tranzakció zárása között. Az ingatlan árán kívül az értékesítési időt leginkább a településméret és a lakástípus határozza meg - szerepel az Otthon Centrum elemzésében.
Emelkedik a dél-budai ingatlanok ára, a kereslet a panellakások irányába mozdul – derül ki a Balla Ingatlan elemzéséből.
Szeptemberben tovább élénkült a kereslet a lakáspiacon, a lakásvásárlás előtt állók főként cirkósfűtéses ingatlant vennének – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
A XI., XIII., XIV. kerületek és Szigetszentmiklós, vidéken Debrecen, Szeged és Pécs húzzák majd az ingatlanpiacot.
