Miközben nem változott a forgalom, minimálisan emelkedtek az árak egyes ingatlanpiaci szegmensekben az elmúlt hónapokban a dél-budai ingatlanpiacon. Ugyanakkor meghatározó, hogy egyre több az újlakást kereső, akiket az egy nagyobb projekteknek köszönhetően ki is tudnak szolgálni az ingatlanközvetítők.
A XI. kerület kiemelkedően teljesít a lakásépítések számát, illetve a már eladott ingatlanok arányát tekintve. A XXII. kerület ugyan jóval kevesebb épülő projekt helyszíne, azonban itt is hasonlóan magas a már megvásárolt lakások aránya.
Sokszínű az újbudai ingatlanpiac, legyen szó lakásárakról, bérleti díjakról, hozamokról, a lakótelepek élhetőségéről, vagy éppen a környezet hangulatáról. Több elemzés is kiemelt helyen mutatta be a XI. kerületi keresletet és kínálatot.
Május 6-án rendeztek először ingatlanbörzét Újbudán a B32 Galéria és Kultúrtérben. A rendezvényen a helyi és helyi érdekeltségű ingatlanirodák mellett számos pénz- és hitelintézet, ingatlanügyekben jártas tanácsadó, szakértő, ügyvéd, előadó is részt vett.
Mennyit ér az ingatlanom? Hol és hogyan tudnám a legegyszerűbben eladni? Milyen ingatlanba fektessek? Régit vagy újat vásároljak? Építkezzek vagy felújítsak? Milyen szakemberekkel dolgoztassak? Van-e rá garancia? És miből tudom mindezt finanszírozni? CSOK, hitel, állami támogatás vagy lakástakarék? Esetleg örökség? Befektetés vagy családi fészek?
Az elmúlt években sokat hallottunk energiatakarékosságról, az energiahatékonyság javításának fontosságáról. Sokak szerint mára bekövetkezett egyfajta szemléletváltás is az energiahatékonyságot illetően, de a szakértő kiábrándít: nem számottevő az energiahatékonysági beruházások figyelembevétele az eladásoknál.
Budapesten 15 millióra kúszott a korábbi 10 millió forintos lélektani határ, ennek ellenére alig kapni elfogadható ingatlan ezért az összegért. Néhány romos, kertes ház, felújítandó lakótelepi lakás és még rosszabb állapotú belvárosi garzon, vagy belső udvaros, osztatlan közös tulajdonú ingatlan fér bele a kategóriába – derül ki a Balla Ingatlaniroda közleményéből.
Kezdik belátni az ingatlantulajdonosok, hogy már nem lehet irreális áron eladni az ingatlanokat. Emiatt egyre rugalmasabbak az árazásnál és jobban hallgatnak az ingatlanosokra is - derül ki a Balla Ingatlanirodák közleményéből.
Véget ért a korábbi “nagy őrület”, visszaeső forgalmat hozott a tél a dél-budai ingatlanpiacon. Árcsökkenés idén nem valószínű, ugyanakkor kérdés, hogy a jövőre piacra kerülő újépítésű lakások miként hatnak a használt lakások árára - derül ki a Balla Ingatlanirodák közleményéből.
Az újbudai Elite Park nyerte idén az “Év Tervezett Lakó Projektje” címet. Ebben a kategóriában 22 másik beruházással állt versenyben. A díjátadót február 2-án tartották a Várkert Bazárban.
Kifulladni látszik az albérletdrágulás: éves szinten nőtt a kiadó lakások kínálata, csökkentek az árak, 130 ezer forint volt az átlagos havi bérleti díj január közepén. Dárgulás csak a VI. és a XI. kerületben jellemző - derül ki az ingatlan.com felméréséből.
Az elmúlt egy évben rendkívül erős kereslet alakult ki a Budapesten és agglomerációjában fellelhető eladó építési telkek iránt. A vásárlásokat az áfacsökkentés és a CSOK hajtotta. Míg Dél-Pesten, vagy Érden még lehet válogatni az eladó telkekből, addig a Észak-Pesten mérsékelt a kínálat, a XI. kerületben pedig szinte teljesen elfogytak. Ami pedig eladó az irreálisan drága – derül ki a Balla Ingatlanirodák felméréséből.
Az elmúlt két évet a befektetők rendkívül erős jelenléte határozta meg a budapesti belvárosban. A növekvő kereslet és az emelkedő ingatlanárak mögött elsősorban a rövid távú lakáskiadás, mint üzleti lehetőség állt. A helyzet azonban változóban van – áll a Balla Ingatlanirodák közleményében.
Rövid távon akár parkolóhelyek is eltűnhetnek a lakás- és irodafejlesztések miatt Budapesten, ami nem segít az amúgy is szűkös kínálaton - derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. Újbudán az eladó garázsok ára emelkedett leginkább, a garázsok és teremgarázs-beállók átlagára 2,5-4,5 millió forint.
A lakásvásárlók és a fejlesztők kedvence, a Dunával határos, a belvárostól közepes távolságra elhelyezkedő, fiatalok által kedvelt kerület. Ezek az állítások egyaránt igazak a XI. és a XIII. kerületre, sőt a két kerület lakáspiaci mutatói is hasonlóak. A portfolio.hu arra keres választ, hogy melyik kerületet érdemes választani.
