Az adóhivatal adatai szerint az idei év első három negyedévében országos átlagban 13 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, a növekedési ütem azonban nem csak területenként, hanem lakástípusonként is erősen különböző. Az önálló családi házak drágulása például 5 százalék körüli volt, a panelekért viszont átlagosan 14 százalékkal többet kellett fizetni szeptemberben, mint januárban – derül ki az OTP Jelzálogbank elemzéséből. Annak hátterében, hogy leginkább a lakótelepi lakások ára növekedett, nagyrészt az áll, hogy a vevők között rengeteg az olyan befektető, aki a legolcsóbb, de kiadással jól hasznosítható ingatlant keresi. Ugyanez az oka annak, hogy a családi házak ára alig emelkedett: ezek az ingatlanok kevésbé érdeklik a befektetőket.
A panelek drágulása az átlagárakra is erősen rányomja bélyegét. Jellemzően ott történt a legnagyobb százalékos áremelkedés, ahol nagy lakótelepek találhatók (III., X., XV., IV., XVII., XXI.). Ezek mellett átlagon felüli drágulás csak azokban a belvárosi kerületekben volt, amelyeknél a nagyrészt a turisztikai célú, rövid távú lakáskiadás hihetetlen népszerűsége generált hatalmas befektetői rohamot.
A legnagyobb arányban dráguló lakótelepek (2014-2015. I-IX., %)
A lakótelepi drágulás főleg annak tükrében jelentős, hogy ezen ingatlanok ára 2008 és 2014 között az országos áresést valamivel meghaladó mértékben, mintegy 18 százalékkal csökkent. Ehhez képest szűk egy év alatt Budapesten 18 százalékos volt az áremelkedés. A fővárosban leginkább az amúgy legolcsóbbak közé tartozó kerületek lakótelepi lakásai drágultak: 20 százalék fölötti áremelkedést mértek például a XV., XIX. és X. kerületben. A legdrágább lakótelepi ingatlanokat a XI. kerületben találjuk, ahol a négyzetméterár 264 ezer forintos, míg a pesti oldalon a legdrágábban a IX. kerületben lehet panelbe költözni. A legolcsóbb XX. kerület paneljeinek átlagos négyzetméterára is meghaladja a 175 ezer forintot.
A legdrágább és legolcsóbb lakótelepek (2015. I-IX., eFt/m2 )
A számokat nézve azt látni, hogy a lakótelepi lakások országos átlagára 164 ezer forint/négyzetméter körül alakul, a budapestieké pedig 215 ezer. Utóbbi csak 25 százalékkal múlja alul az egyéb fővárosi lakások átlagárát, ami szintén rámutat arra, mennyire előkelő pozícióba kerültek ezek az otthonok. Az olcsóbb lakótelepek lakásainak ára alig egy év alatt harmadával növekedett.
Forrás: MNO
